తెలంగాణలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న పెడ్డపల్లి జిల్లాలో ఇటీవల భూముల నమోదు కార్యాలయాల్లో సర్వీసులు నిలిచిపోయడంతో రియల్‌ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దెబ్బ తింది. వ్యవసాయ భూములు, నివాస ప్లాట్లు, వాణిజ్య స్థలాల లావాదేవీలు అంతరాయం చెందగా, కొనుగోలు‑అమ్మకం ప్రక్రియలు వాయిదా పడుతున్నాయి. “పెడ్దపల్లి భూముల నమోదు వాయిదా” అనే ఈ సమస్యకు దారితీస్తున్న కీలక కారణాలు, దాని పరిణామాలు, భవిష్యత్తుకు మార్గదర్శక సూచనలు ఈ బ్లాగ్‌లో చర్చిస్తాం.
1. వాయిదా కారణాలు
1.1 సాంకేతిక సమస్యలు
- డిజిటల్ ప్లాట్‌ఫాం లో బగ్‌లు: ఆన్‌లైన్ నమోదు పోర్టల్‌లో సాఫ్ట్‌వేర్ అప్డేట్ లోపాల వల్ల అప్లికేషన్లు ప్రాసెస్ కాని పరిస్థితులు ఏర్పడుతున్నాయి.
- సర్వర్ ఒవర్‌లోడ్: అధిక ట్రాఫిక్ నిడివి కారణంగా సర్వర్ క్రాష్‌లు, స్లోల్డౌన్‌లతో వ్యవస్థ వర్క్‌లోతప్పులు.
1.2 సిబ్బంది లోటు
- అసిస్టెంట్ రిజిస్ట్రార్ శాఖ ఖాళీలు: చేరికలు, ప్రమోషన్ల కారణంగా అనేక పోస్టులు ఖాళీగా ఉన్నాయి.
- శిక్షణ లేకపోవడం: కొత్త సిబ్బందికి రిజిస్ట్రేషన్ల ప్రక్రియపై పూర్తి అవగాహన లేకపోవడం వలన తార్కిక ఆలస్యం.
1.3 నూతన విధానాలు & అనువర్తనాలు
- ఆధార్ ఆధారిత ధ్రువీకరణ: భూమి యజమానుల ఆధార్ డేటాబేస్‌తో లింక్ చేసేటపుడు పాత రికార్డులు చెక్ చేయడంలో సాంకేతిక ఆటంకాలు.
- గ్రామీణ సేవా కేంద్రాల అప్రసరణ: ఇంటర్నెట్ వాతావరణం బ‌ల‌పరచకుండా పలు వలయాల్లో హార్డ్‌కాపీ ఫీజులు వసూలు.
2. రియల్‌ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ప్రభావం
2.1 కొనుగోలు‑అమ్మకం వాయిదా
భూమి నమోదు పూర్తి కాకపోవడంతో, చుక్క‑ధర పెట్టుబడులు “పెండింగ్”గా నిలిచిపోతాయి. ఇన్‌వెస్టర్లు, డెవలపర్లు వెయిట్‌అండ్‌సీ గేమ్ ఆడవలసి వస్తుంది.
2.2 రుణ & ఫైనాన్స్
బ్యాంకులు, రెగ్యులర్ లెండింగ్‌లలో ముందస్తు రిజిస్ట్రేషన్ రిపోర్ట్ లేకపోతే లోన్ ఆమోదం అయనిది. ఫైనాన్షియల్ స్దబ్దతకు దెబ్బ.
2.3 పెట్టుబడి వలయాలు
పెళ్లి, పుట్టినరోజు లాంటివే కాకుండా, భవిష్యత్ నెలల noma ధరలు మరింత పెరిగే అవకాశం. కొందరు వడ్డీ‑నోటిఫికేషన్‌తో ముందస్తుగా లావాదేవీలను వేగవంతంగా పూర్తి చేసుకునే ప్రయత్నం చేస్తున్నారు.
3. స్థానిక ప్రజల ఆగ్రహం & ఆశలు
- వ్యవసాయ యజమానులు: సీజనల్ పంట మార్పులు, భూమి ఒప్పందాలు వాయిదా పడటం వల్ల ఆర్థిక ఇబ్బందులు.
- నివాస బంధాలు: కొత్త మాల్స్, కాలనీ ప్లాట్ బుకింగ్‌లు నిలిచిపోవడంతో, స్థిర నివాస కోసం వేచి పరుగు.
- క్రౌడ్‌సోర్స్ టెక్ హెల్ప్‌డెస్క్‌లు: స్థానిక యువకులు, IT అవగాహనతో ఆన్‌లైన్ టుటోరియల్స్ ద్వారా నూతన అప్డేట్లను హ్యాండిల్ చేయాలని చేస్తున్న ప్రయత్నాలు.
4. పరిష్కార సూచనలు
4.1 తక్షణ సాఫ్ట్‌వేర్ ప్యాచ్‌లు
డిజిటల్ పోర్టల్ వెనుక ఉన్న టెక్నికల్ టీమ్ వెంటనే బగ్ ఫిక్స్‌ల ప్యాచ్‌లను విడుదల చేయాలి. సిబ్బంది పనిలో తడబడకుండా 24×7 మానిటరింగ్.
4.2 సిబ్బంది శిక్షణ & నియామకాలు
- సమయపాలిత నియామక ప్రక్రియ: ఖాళీలను ప్రత్యక్ష భర్తీ.
- రెగ్యులర్ ట్రైనింగ్ వర్క్‌షాప్‌లు: అప్డేట్ చేసిన విధానాలు, డ్రాఫ్ట్ రిపోర్ట్‌లపై ప్రక్రియ అవగాహన.
4.3 గ్రామీణ బృంద విస్తరణ
- మొబైల్ రెజిస్ట్రేషన్ వాహనాలు: అంతర్గత మార్గాల్లో రాకపోకలైనా సేవ అందించడానికి.
- సేవా కేంద్రాలు: Each మండలం, గ్రామంలోని హాల్వేల్డ్ కేంద్రాల్లో టెంపరరీ వైరలెస్ కనెక్టివిటీ.
5. భవిష్యత్తు తీరు
పెడ్దపల్లి జిల్లా రియల్‌ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పునరుద్ధరించేందుకు, ప్రైవేట్‌–పబ్లిక్ భాగస్వామ్యంతో (PPP) ఆధునిక ల్యాండ్ రికార్డింగ్ సెంటర్‌లు ఏర్పాటు చేయడం అవసరం. డేటా సెక్యూరిటీ, క్లౌడ్ బేస్డ్ ఆర్కైవింగ్, అభియాన్‌లను క్రమక్రమంగా అమలు చేస్తూ 24 గంటల నమోదు సేవ‌లను కల్పించాలి.
ముగింపు
“పెడ్దపల్లి భూముల నమోదు వాయిదా” నేపథ్యంలో ఉన్న సవాళ్లను గుర్తించడం, స్థానిక ప్రజల ఆందోళనల్ని ఆలింగించుకోవడం, పద్దతిగాను సాంకేతిక, నిర్వాహక మార్పులను ఆమోదించడం ద్వారా భూముల లావాదేవీలు మళ్లీ వేగవంతంగా నడవగలవు. తెలంగాణ ప్రభుత్వ సంకల్పం, స్థానిక యజమానుల సహకారం ఉంటే, పెడ్డపల్లి రియల్‌ ఎస్టేట్ రంగం త్వరలోనే పునరుజ్జీవనానికి చేరుతుంది.
